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當(dāng)5G來敲門:基站進(jìn)小區(qū)難 物業(yè)索要30萬“協(xié)調(diào)費(fèi)”

2019-09-16 01:37:04   來源:經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)   評論:0   [收藏]   [評論]
導(dǎo)讀:  8月開始向運(yùn)營商上報(bào)5G項(xiàng)目,沒想到的是,大約100個(gè)項(xiàng)目報(bào)上去,只有2、3個(gè)被批下來,9月3日,高波對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)稱,5G商用牌照發(fā)放,他們本以為時(shí)機(jī)終于到了,但開展建設(shè)后,卻發(fā)現(xiàn)是另一番景象。  高波是

  “8月開始向運(yùn)營商上報(bào)5G項(xiàng)目,沒想到的是,大約100個(gè)項(xiàng)目報(bào)上去,只有2、3個(gè)被批下來”,9月3日,高波對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)稱,5G商用牌照發(fā)放,他們本以為時(shí)機(jī)終于到了,但開展建設(shè)后,卻發(fā)現(xiàn)是另一番景象。

  高波是北京一家通信技術(shù)公司的項(xiàng)目經(jīng)理。他所在的公司被業(yè)內(nèi)稱作“二級運(yùn)營商”,一邊承接電信運(yùn)營商和中國鐵塔在北京的移動(dòng)通信基站建設(shè)任務(wù),另一邊洽談北京醫(yī)院、高校、商用寫字樓及居民社區(qū)等機(jī)構(gòu)的5G網(wǎng)安裝業(yè)務(wù),并最終完成5G基站施工建設(shè)。

  高波稱,“北京是首批5G覆蓋的中心區(qū)域,但相比4G初期,這一波5G建設(shè)顯得更冷靜”。5G正在諸多動(dòng)力的推動(dòng)下快速在中國數(shù)十座城市鋪開,但是影響5G落地進(jìn)程的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施——基站——卻被擋在了一些“大門”之外。

  基站是一個(gè)包含無線接入網(wǎng)、核心網(wǎng)及相關(guān)支撐系統(tǒng)的完整技術(shù)體系,也需要更多配套和供應(yīng)鏈的成型。室內(nèi)基站的主要設(shè)備是室分系統(tǒng)和小基站,它們分布大型場館、寫字樓、醫(yī)院、高校、醫(yī)院室內(nèi),大部分被嵌入在距地面一定高度的墻上或天花板上,由于信號覆蓋能力和穿透能力的區(qū)別,理論上5G需要數(shù)倍的基站才能達(dá)到目前4G的覆蓋程度。

  影響5G落地的阻力包括市場、技術(shù)成熟度等多種因素。

  9月6日,中國移動(dòng)北京分公司(下稱“北京移動(dòng)”)對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)回復(fù)稱,在落地5G的過程中,發(fā)現(xiàn)一些此前沒有遇到的難題,它們影響到了5G的整體建設(shè)進(jìn)展、規(guī)模,對后期5G的發(fā)展運(yùn)營也有著直接的影響——其中不僅包括5G建設(shè)基站建設(shè)的協(xié)調(diào)、基站用電成本的高漲,還包括垂直行業(yè)落地需產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同難。

  北京移動(dòng)表示,“很多業(yè)主對5G有誤解”。而經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)在采訪中也發(fā)現(xiàn),開發(fā)商和物業(yè)基于經(jīng)營的角度,也有自己的考量,需要權(quán)衡諸多利弊。

  成為阻礙的不僅有市場方面的原因,也有技術(shù)方面的原因,比如能耗過高。一位來自中國移動(dòng)的人士曾對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示,運(yùn)營商考慮到節(jié)省電費(fèi),雖然北京市的一些區(qū)域布置了5G基站,但部分時(shí)間段并沒上電。此外,5G基站如何進(jìn)入室內(nèi)也是一個(gè)難點(diǎn),高波也發(fā)現(xiàn),上報(bào)的大部分未批項(xiàng)目都屬于室內(nèi)建設(shè),而室內(nèi)節(jié)奏的放緩也超出了他的預(yù)期。

  GSMA(全球移動(dòng)通信協(xié)會(huì))大中華區(qū)技術(shù)總經(jīng)理劉鴻分析,5G室內(nèi)基站在原先系統(tǒng)內(nèi)很難工作,多方機(jī)構(gòu)正努力推動(dòng)室內(nèi)系統(tǒng)的升級,目前縱覽各家公司的技術(shù)方案有一些新的嘗試,但大規(guī)模部署確實(shí)需要一點(diǎn)時(shí)間。

  高波稱,從基站的選址、進(jìn)場、談合同、施工,每個(gè)環(huán)節(jié)都充滿著瑣碎問題,但卻是5G落地前不可避免的,有的問題在4G進(jìn)場時(shí)也出現(xiàn)過,它們和運(yùn)營商的規(guī)劃、用戶的態(tài)度和技術(shù)的進(jìn)展有密切關(guān)系。

  5G施工隊(duì)的煩惱

  高波所在公司的施工隊(duì)伍,是開展建設(shè)以來,第一批做5G基站生意的人。

  根據(jù)不同安裝場景,基站可以簡單分類為宏站、微基站、小基站和室分系統(tǒng),有多種形態(tài)。較為常見的是,那些矗立在大街小巷基站塔頂部,通常掛著幾個(gè)灰白色的方形盒子,而那些分布大型場館、寫字樓、醫(yī)院、高校室內(nèi)的室分系統(tǒng),大部分被被嵌在墻上或天花板上。“5G商用牌照發(fā)放,我們本以為時(shí)機(jī)終于到了,于是四處尋求商用寫字樓和小區(qū)物業(yè)資源并洽談5G建設(shè),希望趕在同業(yè)者之前談成更多項(xiàng)目,并早日報(bào)給運(yùn)營商”,高波對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示。高波的公司在北京有數(shù)十家同業(yè)者,在高波看來,由于技術(shù)門檻并不高,行業(yè)競爭激烈。

  高波回憶4G建設(shè)初期時(shí),公司生意紅火,往往很快得到運(yùn)營商的審批,然后運(yùn)營商派自身設(shè)計(jì)院前往進(jìn)行站址勘察,選址后就會(huì)和機(jī)構(gòu)簽建網(wǎng)合同并施工,面對商用寫字樓和居民小區(qū),高波做一筆訂單只需要一個(gè)月時(shí)間。

  訂單是高波和同事們的重要收入來源,然而現(xiàn)在,當(dāng)他們籌備5G建設(shè)時(shí),他所得到的回復(fù)往往是“暫時(shí)不建”、“等待規(guī)劃”等。

  不過,按照運(yùn)營商的規(guī)劃,今年底三家運(yùn)營商公司將在全國范圍內(nèi)建設(shè)13萬5G基站,其中中國移動(dòng)規(guī)劃5G萬臺(tái)、中國電信和中國聯(lián)通各自規(guī)劃4萬臺(tái)。

  北京是首批5G建設(shè)的中心區(qū)域,根據(jù)北京通信管理局?jǐn)?shù)據(jù),預(yù)計(jì)今年底全市建設(shè)5G基站超過10000個(gè)。截至7月底,鐵塔公司已完成建設(shè)交付5G基站7863個(gè),運(yùn)營商開通5G基站6324個(gè)。

  根據(jù)北京移動(dòng)9月6日對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)提供數(shù)據(jù),公司已在北京建設(shè)完成近4000個(gè)5G基站,中國電信和中國聯(lián)通尚未公開北京5G基站數(shù)量,但根據(jù)9月10日雙方公布的《5G網(wǎng)絡(luò)共建共享框架合作協(xié)議書》,雙方將在北京以6:4的區(qū)域比例合建一張5G網(wǎng)。

  在整體推進(jìn)的背景下,5G基站的初期建設(shè)有所側(cè)重。北京移動(dòng)表示,布局原則是重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)先建設(shè),從室外到室內(nèi),今后會(huì)根據(jù)用戶及市場的需求部署5G網(wǎng)絡(luò)。

  9月11日,來自中國電信人士對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者表示,在覆蓋順序上,運(yùn)營商優(yōu)先滿足B端應(yīng)用合作的機(jī)構(gòu),例如醫(yī)院、機(jī)場;面向C端,會(huì)通過大數(shù)據(jù)分析,選出一部分高流量、高需求、具有商業(yè)價(jià)值的區(qū)域,在初期階段作為建設(shè)重點(diǎn),然后再逐步推廣到其他區(qū)域。

  難以平衡的“協(xié)調(diào)費(fèi)”

  北京移動(dòng)表示,在5G建設(shè)過程中,確實(shí)遇到了一些此前沒有遇到過的難題,這些難題并非運(yùn)營商自身努力能夠克服。

  “并不是今天建個(gè)基站明天就有網(wǎng),中間涉及很多的工程協(xié)調(diào)問題和商務(wù)問題,我們發(fā)現(xiàn),相比室外的宏站,室內(nèi)的基站安裝過程尤其困難”,上述中國電信人士稱。

  北京移動(dòng)表示,很多業(yè)主因?yàn)閷?G的誤解,即便在已有4G的現(xiàn)有站點(diǎn)上新增,也會(huì)設(shè)置種種障礙,或直接拒絕。有的則將5G建設(shè)視為“賺錢”的機(jī)會(huì),索要高額協(xié)調(diào)費(fèi)。

  這里所指的業(yè)主,一般是遇到的寫字樓或是居民社區(qū)的物業(yè)機(jī)構(gòu)。協(xié)調(diào)費(fèi)也被業(yè)內(nèi)稱“配合費(fèi)”,運(yùn)營商在5G基站落地商用寫字樓和居民社區(qū)過程中,將協(xié)調(diào)費(fèi)連同5G合同費(fèi)用一起支付給機(jī)構(gòu)物業(yè)。高波稱,協(xié)調(diào)費(fèi)通常根據(jù)區(qū)域位置、基站建設(shè)數(shù)量來定,就居民區(qū)來說,按照一臺(tái)宏站50-60萬元成本,其中給到社區(qū)物業(yè)的協(xié)調(diào)費(fèi)均價(jià)是十幾萬元,但部分小區(qū)物業(yè)開出的高價(jià)水平達(dá)到30萬元。

  物業(yè)有自己的考量。

  9月11日,李梁對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示,從開發(fā)商的角度來說,5G費(fèi)用只能比原先費(fèi)用高或者平行,否則很難接受。李梁是商用寫字樓的物業(yè)管理人員,該樓處于北京市二環(huán)路一座商業(yè)區(qū)內(nèi),據(jù)李梁稱,因樓內(nèi)商戶不多,且以文化產(chǎn)業(yè)為主,該樓尚未被列入任何一家運(yùn)營商的首批覆蓋范圍。“這半年內(nèi)有至少十幾家二級運(yùn)營商找我談,大部分人士是來探尋機(jī)構(gòu)5G需求以及商量協(xié)調(diào)費(fèi),但對方的報(bào)價(jià)卻讓我們難接受”,李梁表示,大廈物業(yè)有多種營收指標(biāo)和利潤要求,總公司規(guī)定將往年4G時(shí)期將基站協(xié)調(diào)費(fèi)算入經(jīng)營收益,如果到今年5G該項(xiàng)收益變低,反倒會(huì)影響整個(gè)部門收益。

  李梁表示,其實(shí)自己很關(guān)心5G網(wǎng),還曾跑到運(yùn)營商營業(yè)廳詢問“5G到底什么時(shí)候來”,但將4G網(wǎng)升級到5G,只屬于物業(yè)給用戶提供的配套服務(wù),不是必需的,而一旦提供就必須保證網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量,如果因此受到業(yè)主投訴,反而算作物業(yè)的基本服務(wù)沒有做好。

  室內(nèi)難題

  北京移動(dòng)方面表示,預(yù)計(jì)今年底可在北京五環(huán)內(nèi)及郊區(qū)縣城的室外實(shí)現(xiàn)5G連續(xù)覆蓋,對于北京室內(nèi)5G網(wǎng)布局情況尚未公布。而高波表示,上報(bào)的大部分未批項(xiàng)目都屬于室內(nèi)建設(shè),目前優(yōu)先安裝的是核心區(qū)域的大型場館、機(jī)場等。

  GSMA(全球移動(dòng)通信協(xié)會(huì))大中華區(qū)技術(shù)總經(jīng)理劉鴻分析,5G室內(nèi)基站在原先室分系統(tǒng)內(nèi)很難工作,多方機(jī)構(gòu)正努力推動(dòng)室內(nèi)系統(tǒng)的升級。因?yàn)?G具備更大帶寬、更高頻率,如果延續(xù)傳統(tǒng)的饋線暴露方式來覆蓋會(huì)遇到容量限制等問題。

  “5G要采用和4G不同的室內(nèi)覆蓋方式”,劉鴻表示,綜合各公司提出的解決方案來看,在室內(nèi)區(qū)域不同位置增設(shè)小基站,小基站之間通過光纖或以太網(wǎng)回傳數(shù)據(jù)是必然選擇。據(jù)劉鴻了解,目前該解決方案已經(jīng)應(yīng)用到機(jī)場,也將應(yīng)用到醫(yī)院、高校,但系統(tǒng)本身的技術(shù)和成本還在優(yōu)化中,大規(guī)模部署確實(shí)需要一點(diǎn)時(shí)間。

  同時(shí),劉鴻表示,該方案的落地需要施工隊(duì)來布線,簡單說就是為小基站布一根以太網(wǎng)線或光纖并提供電源,這意味著施工具有一定的難度,無論該方案的試點(diǎn)還是整體部署,都需要業(yè)主和運(yùn)營商之間的配合,希望業(yè)主能積極擁抱5G技術(shù),推動(dòng)其物業(yè)場所的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。“對于線纜布放的問題,業(yè)主和物業(yè)也有難處”,李梁也曾聽二級運(yùn)營商提及該技術(shù)方案,他表示,纜線要穿進(jìn)建筑物內(nèi)或在建筑物之間,機(jī)構(gòu)要接入三家運(yùn)營商的網(wǎng),三條纜線一個(gè)線槽不夠用,就要重新在墻上打孔,我們和業(yè)主協(xié)調(diào)施工還需要過程。例如有餐廳業(yè)主要保證美觀不愿意在墻上施工打孔,有銀行業(yè)主涉及保密內(nèi)容,不方便進(jìn)辦公區(qū)施工。

  施工難題之外,5G基站本身也存在技術(shù)難點(diǎn)。北京移動(dòng)稱,公司建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn),隨著數(shù)據(jù)處理量的增大、基站的收發(fā)及處理能力的提升,5G網(wǎng)絡(luò)所需電力相比4G有較大幅度的增加。根據(jù)實(shí)際測試驗(yàn)證,5G基站的功率需求是4G基站的3-4倍。

  對此,劉鴻表示,雖然單站比較來看5G不一定會(huì)高功耗,但是基于5G特性,5G高頻點(diǎn)致使單單站覆蓋范圍有限,5G基站比4G基站布得更密,這會(huì)導(dǎo)致5G無線網(wǎng)的整體功耗更高。另外,用戶接入網(wǎng)需求與日俱增,意味著網(wǎng)絡(luò)所需容量不斷增加。所以這類問題在5G時(shí)期不可避免。

  降低基站功耗是5G時(shí)代運(yùn)營商、設(shè)備商、通信技術(shù)研究者的重要課題,這也是通信行業(yè)峰會(huì)上被反復(fù)討論的議題。對此,劉鴻表示,GSMA就此提出一個(gè)新概念,叫智能自治網(wǎng)絡(luò)。劉鴻稱,相當(dāng)于給網(wǎng)絡(luò)配置“大腦”,利用人工智能技術(shù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)整體的自我優(yōu)化,其組成部分之一包括對基站功耗的優(yōu)化。例如通過人工智能預(yù)測城市中各個(gè)區(qū)域的流量需求,從而對網(wǎng)絡(luò)做相應(yīng)調(diào)整優(yōu)化,例如寫字樓夜間空閑場景,可以適當(dāng)關(guān)掉一些基站或載頻。

  一位來自中國移動(dòng)的人士曾對經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示,運(yùn)營商考慮到節(jié)省電費(fèi),雖然北京市的一些區(qū)域布置了5G基站,但部分時(shí)間段并沒上電,那些高塔上的白盒子,僅僅是杵在那里。

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責(zé)任編輯:zsz

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